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Los pisos siguen bajando,.. y lo que te rondaré morena.

Cae la venta de pisos y la concesión de hipotecas
La compraventa se reduce el 24,4% en febrero y la concesión de créditos un 25,8% | En Catalunya la caída es del 41% y la de las hipotecas del 35% | La hipoteca media en España se sitúa en los 148.965 euros


28/04/2008| Actualizada a las 10:36h
Madrid. (EFE).- Cada vez se venden menos casas y se piden menos hipotecas pero esta crisis parece más acusada en algunas comunidades como la catalana. La compraventa de viviendas cayó un 24,4% en febrero en el conjunto del Estado mientras que en Catalunya lo hizo un 41%. La concesión de hipotecas se ha reducido un 25,8% en España y el 35% en Catalunya.

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PALABRAS CLAVE

Madrid, Andalucía, Castilla, Aragón, Murcia, Galicia, Melilla, Navarra, Asturias, Canarias, La Rioja, Cantabria, La Mancha, País Vasco, Extremadura, Illes Balears, Comunidad Valenciana, Ceuta, Comunidad Valenciana, INE, León
El ajuste inmobiliario ya está aquí, según los datos hechos públicos hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas en España se ha reducido a 55.462 operaciones en febrero, lo que supone una caída del 24,4% con respecto al mismo mes del año anterior. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas y la concesión de créditos hipotecarios también han caído. La hipoteca media cuesta ahora 148.965 euros, el 0,79% menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas hipotecadas en febrero cayó el 25,83 por ciento, hasta las 81.897.

El mercado inmobiliario se está ajustando. Del total de compraventas registradas en febrero, las referidas a vivienda libre (51.343 transacciones) descendieron el 23,5 por ciento, en tanto que las de vivienda protegida (4.119 operaciones) bajaron el 33,7 por ciento.

El descenso fue más acusado en el caso de las de segunda mano, cuya compraventa bajó el 33,8 por ciento, en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos descendieron el 11,1 por ciento.

La media de viviendas vendidas en febrero fue de 152 por cada 100.000 habitantes, aunque esa cifra ascendió a 339 si se incluyen todos los tipos de fincas.

Por comunidades autónomas, Murcia fue la que registró en febrero el mayor número de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes, con un total de 224 operaciones cerradas. Le siguió la Comunidad Valenciana (198), Andalucía y Castilla-La Mancha (192), Cantabria (175), La Rioja (169), Castilla y León (160) e Illes Balears (157).

Por debajo de la media se situaron Asturias (150), Extremadura (143), Aragón y Canarias (139), Madrid (121), Catalunya (116), Navarra (115), Galicia (114) y País Vasco (103).

En Ceuta se vendieron 91 viviendas por cada 100.000 habitantes, una cifra que desciende a 53 en el caso de Melilla. En términos absolutos, el 54,3 por ciento de las ventas registradas en febrero se concentró en Andalucía, Comunidad Valenciana, Catalunya y Madrid.

148.965 euros de media
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 148.965 euros en febrero, el 0,79 por ciento menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas hipotecadas en ese mes cayó el 25,83 por ciento, hasta las 81.897.

El capital prestado se redujo un 26,41 por ciento con respecto a hace un año, hasta los 12.199,8 millones de euros. Para el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio se situó en 169.320 euros, un 4,83 por ciento menos con respecto al mismo mes del año pasado; el número de fincas hipotecadas cayó un 18,90 por ciento hasta las 124.666 y el capital prestado fue de 21.108,4 millones, un 22,8 por ciento menos.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro fue del 5,03 por ciento y el plazo medio de 26 años. En el caso de los bancos, el tipo medio fue del 5,09 por ciento y el plazo medio 25 años.

El 97,9 por ciento de las hipotecas constituidas en febrero utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,1 por ciento de tipo fijo.

En febrero de este año 32.873 hipotecas cambiaron sus condiciones, un 35,6 por ciento más que en el mismo mes de 2007. En el caso de las viviendas, 22.959 modificaron sus condiciones, un incremento del 29,4 por ciento. Del total de las hipotecas con cambios, 24.532 fueron modificaciones con la misma entidad, un aumento interanual del 34,4 por ciento; 5.032 préstamos cambiaron de entidad, un 22,7 por ciento más, y 3.309 cambiaron el titular del bien hipotecado, un aumento del 74,8 por ciento.

De las 32.873 hipotecas con variaciones en febrero, el 45,9 por ciento se debió a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio, el porcentaje de hipotecas a interés fijo se redujo desde el 6,8 por ciento hasta el 2,3 por ciento y la mayoría pasó a ser variable. Dentro del variable, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado, ya que se aplicó en el 87,8 por ciento las nuevas hipotecas.

En febrero se cancelaron registralmente 69.754 hipotecas, un descenso interanual del 6,6 por ciento. El número de cancelaciones sobre viviendas se redujo un 8,8 por ciento.

El 96,9 por ciento de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas, de las que el 73,4 por ciento correspondió a viviendas; mientras que el 3,1 por ciento fue de fincas rústicas.

La letra: 856 euros
Según los cálculos hechos por Efe tomando como referencia el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamo de vivienda en febrero fue de 856,71 euros, 47,18 euros más cara que hace un año.

Las cajas de ahorro concedieron el mayor número de préstamos hipotecaron en febrero, el 57,9 por ciento del total, seguidas de los bancos, el 31,9 por ciento y de otras entidades financieras, el 10,2 por ciento. Las cajas concedieron el 53,3 por ciento del total del capital prestado; los bancos, el 35,2 por ciento, y otras entidades, el 11,6 por ciento.

Andalucía registró el mayor número de hipotecas sobre viviendas en febrero, con 16.475, y también la mayor cantidad de capital prestado para vivienda, con 2,35 millones de euros; le siguió Catalunya, con 12.681 hipotecas y 2,28 millones.