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COLONIAL OBTIENE UN BENEFICIO NETO DE 85,4 MILLONES DE EUROS EN 2007
• El beneficio operativo antes de intereses asciende a 400,3 millones de euros, un 175% más que en 2006.
• La cifra total de negocio del Grupo Colonial al cierre del ejercicio asciende a 840,3 millones de euros, con un aumento del 264% respecto al año anterior
Madrid, 29 de febrero de 2008. Los resultados del ejercicio 2007 de Inmobiliaria Colonial reflejan un beneficio neto atribuible que alcanza los 85,4 millones de euros, cifra cinco veces superior a los 17,2 millones del ejercicio 2006 en el que , sólo se integraron los resultados del último trimestre de la recién adquirida Colonial.
En estas cuentas del ejercicio 2007 se han incorporado las de Riofisa desde el 31 de julio, tras culminar la OPA lanzada por Colonial por el 100% .
La cifra total de negocio del Grupo Colonial al cierre del ejercicio asciende a 840,3 millones de euros, con un aumento del 264% respecto al año anterior. De esta cifra, 313,8 millones de euros corresponden al negocio de alquiler y los 526,5 millones de euros restantes a la venta de promociones y suelo. Adicionalmente, la Compañía ha ingresado 557,1 millones de euros en concepto de venta de activos de inversión.
La revalorización de las inversiones inmobiliarias, de conformidad con la tasación independiente llevada a cabo por CB Richard Ellis, Savills, Jones Lang Lasalle y Atis Real al cierre del ejercicio, ha ascendido a 553,2 millones de euros. Esta revalorización, que se ha registrado tanto en Francia (337,0 millones) como en España (216,2 millones), es fruto de la calidad de los activos y la favorable evolución de los mercados en los que Colonial desarrolla su actividad. El incremento del valor en términos homogéneos de los activos de inversión en explotación, ha sido de un 10,1%.
Colonial ha contabilizado dotaciones por amortizaciones y provisiones por importe de 419 millones de euros. De ellos, 269 millones corresponden a ajustes en el fondo de comercio por la adquisición de Riofisa, y el resto básicamente, a provisiones por las tasaciones de suelo y promociones residenciales.
El beneficio operativo antes de impuestos e intereses (EBIT) de Colonial ha ascendido a 400,3 millones de euros, con un aumento del 175% respecto al ejercicio anterior.
Las cuentas del ejercicio 2007 se han elaborado siguiendo el criterio de gestión continuada, tanto de sus participaciones como de las líneas de negocio actuales de la Compañía. Una eventual modificación de la estructura accionarial de la Compañía, podría suponer una discontinuidad o venta de alguna de las líneas de negocio mencionadas, en cuyo caso, se producirían modificaciones en los criterios aplicados en la contabilización de los activos ligados a dichas líneas de negocio, así como variaciones en los fondos de comercio asociados a las mismas.
La inversión que Colonial mantiene en FCC se registra en libros tomando como base su coste de adquisición, aplicando el método de participación. Bajo este método, la participación en FCC ha contribuido a los resultados del ejercicio con 111,2 millones de euros, es decir, el 15% de los resultados declarados por dicha Compañía en el año 2007.
El negocio de alquiler
Los ingresos de alquiler han sido 313,8 millones de euros. El 54% de los ingresos por activos en renta (170,4 millones de euros) se han generado en Francia, a través de la aportación de SFL, y el resto (143,4 millones de euros) en España. La cartera de inmuebles para alquiler en explotación al final del ejercicio 2007 suma 1,3 millones de m2.
El porcentaje de ocupación de las oficinas del Grupo, que se encuentra en máximos, es del 96,7% conseguido gracias a la calidad de los activos de Inmobiliaria Colonial, muy demandado por arrendatarios que buscan oficinas prime. Dado el momento favorable que atraviesan los mercados donde se encuentra la Compañía y, sobre todo, a su ubicación en los mejores distritos de París, Barcelona y Madrid, la ocupación se mantiene en niveles históricamente muy elevados.
Con la adquisición de Riofisa el Grupo Colonial ha incorporado a su cartera en alquiler un conjunto de centros comerciales de calidad y cuyo porcentaje de ocupación, también muy elevado, alcanza el 92,5%.
Adicionalmente, la adquisición de Riofisa ha permitido incrementar y diversificar significativamente la cartera de proyectos del Grupo; en este sentido, al cierre del ejercicio Colonial cuenta con una cartera de proyectos de inmuebles que engloba 8 edificios de oficinas, 23 centros comerciales y 17 parques empresariales e industriales que en total suman más de 2,5 millones de m2 de superficie y suponen una inversión en ejecución de obra de 4.637 millones de euros de los cuales el 28% ya se ha materializado y el 72% restante se ejecutará en el transcurso de los próximos cinco años.
Los ingresos por venta de activos de alquiler han sido de 557,1 millones de euros. La calidad de los activos ha permitido que los precios de venta conseguidos hayan sido un 12,3% superiores a las tasaciones de Diciembre de 2006. Este volumen de ventas corresponde con el con la rotación de activos previsto por el plan estratégico de la Compañía.
El negocio |
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