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Los expertos vaticinan ya una caída del precio de la vivienda

Economia
Los expertos vaticinan ya una caída del precio de la vivienda el próximo año
El banco Morgan Stanley predice un descenso de hasta un 10% entre 2008 y 2009


F. Tadeo
Madrid- El mercado inmobiliario se prepara para el llamado aterrizaje de los precios, que para algunos expertos será suave y para otros brusco. Desde que las compañías cotizadas del sector se desplomaron en Bolsa, a finales de abril, las casas de análisis no han dejado de publicar estudios sobre las perspectivas del que se considera, hasta ahora, motor de la economía española.
Todos los estudios coinciden en asegurar que el ciclo expansivo se agota. A esta conclusión llega el banco de inversión Morgan Stanley, que ayer sacó a la luz un demoledor informe sobre las expectativas del negocio de la vivienda.
Los expertos de la entidad barajan tres escenarios para los próximos años y en dos de ellos se contempla una bajada de los precios, que podría alcanzar un 10% entre 2008 y 2009. Este descenso se registrará en el caso de que el volumen de casas construidas se frene un 70%, de las 760.000 que se edificaron en 2006 a las 300.000 en 2009.
Estancamiento
Estas cifras conllevarían un fuerte varapalo al sector de la construcción, que tardaría 10 años en recuperarse, y para los cimientos de la economía, que entraría en una fase de estancamiento. «Ocurriría una situación similar a la vivida en Alemania tras el boom de la reunificación, con crecimientos anuales del 0 y el 0,1%».
Ésta es la estimación más pesimista que maneja Morgan Stanley. El banco de negocios se inclina por un retroceso de los precios de un 5% en 2008 y una posterior estabilización en los siguientes dos ejercicios, como consecuencia de una ralentización de la demanda a 400.000 unidades, lo que supone un 40% menos que la registrada el año pasado. Las razones de este punto de inflexión son una menor llegada de inmigrantes y un receso de las segundas residencias y de los pisos como productos de inversión.
El estudio de Morgan Stanley es sólo una muestra de las sensaciones de los expertos en esta materia. Otra es la conclusión a la que ha llegado Credit Suisse, muy similar a la del banco norteamericano. El grupo suizo va más allá y ya recomienda a sus clientes que no inviertan en viviendas en España, por miedo a ese temido cambio de ciclo, que las propias empresas de sector admiten que se producirá y para el que llevan preparándose desde hace tiempo.
Una de las consecuencias más visibles de este fenómeno es la reordenación corporativa mediante fusiones y adquisiciones, después de un aluvión de salidas a Bolsa. Ser más grandes, ganar tamaño a través de compras, porque las ventas no crecen como antes. La mitad de los estrenos en el parqué realizados en 2006 fueron firmas inmobiliarias.