TIPOS DE INTERÉS
El euribor, indicador utilizado en España para calcular la mayoría de las hipotecas,
cayó en abril al 2,265%, la tasa más baja desde el 2,297% que marcó en mayo de
2004, pero no impedirá que las cuotas de amortización de los préstamos revisables
con la nueva referencia sufran un ligero encarecimiento.
Según datos oficiales facilitados hoy por el Banco de España, el euribor se reduce
en 0,070 puntos frente a la tasa de marzo, pero sube en 0,102 unidades respecto
al 2,163% que registró en abril del pasado año.
A pesar del ligero descenso respecto a marzo, los titulares de una hipoteca que
revisen el tipo de su préstamo con la nueva tasa sufrirán un encarecimiento de
su cuota mensual de tan sólo 0,05 euros por cada 1.000 que hayan pedido a su banco
o caja en créditos a 25 años.
En un préstamo tipo de 120.000 euros, la factura mensual subiría en unos 5,87
euros y el pago anual para amortizar el préstamo se encarecería en más de 70 euros.
La situación será diferente si la renovación de la hipoteca es semestral, ya que
disfrutarían de un ahorro mensual de 0,02 euros por cada 1.000 euros de capital
prestado, según cálculos facilitados hoy por la Asociación Hipotecaria España
(AHE). También registrarán ahorros en su factura aquellos que hayan pospuesto
la contratación del préstamo en el último mes.
Un ciudadano que suscriba su hipoteca con el nuevo euribor, se beneficiará de
un descenso del indicador de 0,070 unidades respecto al 2,335% del pasado marzo.
En la misma hipoteca tipo de 120.000 euros, esta demora en la contratación de
su crédito podría traducirse en un ligerísimo ahorro de 4,04 euros al mes o de
48,48 euros en la factura anual, calculado con una variación igual a la sufrida
por el euribor.
El descenso paulatino del euribor responde a la convicción del mercado de que
el Banco Central Europeo (BCE) no tocará tipos probablemente hasta finales de
2006, dado el poco vigor que muestra la recuperación de la economía europea.
El euribor ha recogido la constatación de la falta de empuje de la economía de
la zona euro con un comportamiento errático, pero prácticamente plano en los últimos
meses, y las últimas cotizaciones no anticipan una variación significativa en
su tendencia.
POSIBLES DESCENSOS EN MAYO.
Según la AHE, el comportamiento del interbancario en la primera parte de mayo
"parece mantener la senda de valores a la baja iniciada en el mes de abril", situándose
a lo largo del mes en valores de "alrededor del 2,19%".
Si se confirmase dicha tendencia, el euribor volvería a abaratarse en mayo, frente
al 2,265% contabilizado en abril y bajaría la cuota de amortización de las hipotecas,
al situarse también por debajo del 2,297% de mayo de 2005.
Los expertos ven improbable que el euribor marque diferencias muy acusadas frente
al 2% del precio oficial del dinero, que el BCE ha mantenido en sus últimas reuniones
para favorecer que se materialice la recuperación de la economía y dada la ausencia
de tensiones inflacionistas de la zona euro.
Durante el mes de abril experimentaron descensos casi todos los indicadores utilizados
para calcular las hipotecas, salvo el tipo CECA, que se mantuvo en el 4,375% de
marzo, y el tipo medio de los préstamos a más de tres años de las cajas de ahorros,
que subió desde el 3,411% al 3,419% en el último mes.
El mibor, tipo interbancario a un año que sirve de referencia oficial del mercado
hipotecario para las operaciones realizadas con anterioridad al 1 de enero de
2000, descendió a su vez en 0,036 puntos, hasta el 2,270%.
Por su parte, el rendimiento interno del mercado secundario de la deuda pública
de entre dos y seis años se redujo al 2,773%, desde el 2,800% con que había finalizado
marzo.
El tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición
de vivienda libre en el caso de los bancos descendió hasta el 3,215% (3,265% en
marzo), mientras que en el conjunto de las entidades de crédito pasó desde el
3,343% hasta el 3,325%.
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