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¿QUÉ TIPOS DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS EXISTEN?

Los préstamos hipotecarios que ofrecen las entidades bancarias son fundamentalmente de dos tipos: a tipo de interés fijo o a un tipo de interés variable.

Tipo de interés fijo

En este caso el tipo de interés permanece constante durante toda la vida del préstamo, con independencia de la evolución de los tipos de interés en el mercado. Por lo tanto la cuota que vamos a pagar cada mes será siempre la misma. De esta forma, serán recomendables en una época de tipos de intereses bajos, ya que las subidas de tipos, no harán que se incremente la cuota de amortización a pagar cada mes.

A la hora de comparar las hipotecas de las diferentes entidades, nos fijaremos sobre todo en los siguientes aspectos:

- Los tipos de interés que nos va a aplicar la entidad financiera
- La comisión de apertura.
- La comisión por cancelación anticipada

Tipo de interés variable

En este caso el tipo de interés que se oferta se aplica durante un periodo de tiempo de seis o doce meses. Para el resto del periodo el tipo de interés varía en función de un índice de referencia (generalmente el EURIBOR) al que se le suma un diferencial.

La principal ventaja de este tipo de préstamos es que al revisarse el tipo de interés al final de cada año, éste no se quedará desfasado, y por lo tanto en un contexto en el que se esperen futuros descensos en los tipos de interés, nos va a permitir aprovecharnos de ello y que la cuota mensual vaya decreciendo a medida que vayan descendiendo los tipos de interés.