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DISMINUYE EL INCREMENTO DE LA DEUDA HIPOTECARIA DE LAS FAMILIAS

La deuda hipotecaria de las familias mantuvo en el primer cuatrimestre la senda
de desaceleración iniciada a lo largo del año 2006, y se situó
en 598.001 millones de euros, lo que representa un incremento del 18% respecto
al mismo periodo del año anterior, la menor tasa de los últimos
cinco años, según los datos publicados por el Banco de España
recogidos por Europa Press.



El aumento de abril es inferior al incremento del 18,6% registrado en marzo, así
como al crecimiento del 19,6% que experimentó en enero, lo que demuestra
que la deuda de las familias por compra de viviendas se ha desacelerado más
de un un punto y medio en un sólo cuatrimestre. Además, esta desaceleración
ha sido de cinco puntos y medio en un año, ya que en abril de 2006 crecía
a un ritmo del 23,6%.



Este crecimiento, aunque se sitúa aún en cifras récord en
términos absolutos, se encuentra muy por debajo del registrado en el año
2003, cuando la deuda hipotecaria de los hogares aumentó un 21,6%, si bien
ese año superó ligeramente los 300.000 millones de euros, cifra
que cinco años después prácticamente se ha duplicado. En
2004, el endeudamiento para la compra de vivienda aumentó un 23,7% y en
2005, un 24,3%.



PRECIOS DE VIVIENDA Y TIPOS DE INTERÉS



El menor ritmo de crecimiento de la deuda hipotecaria de las familias está
en línea con el ligera desaceleración de los precios de la vivienda
iniciado en 2006 y con el paulatino incremento de los tipos de interés
por parte del Banco Central Europeo desde diciembre de 2005, que ha situado el
precio del dinero en el 4%. Además, se está registrando también
una pequeña desaceleración del número de viviendas construidas.



En cambio, la ralentización de la deuda hipotecaria de las familias contrasta
con la estabilidad de los créditos al consumo que recibieron los hogares
en abril de 2007, con un crecimiento del 16,3%, hasta los 212.064 millones de
euros, crecimiento, por otra parte, notablemente superior al incremento del 14,2%
registrado en marzo de 2006.



En cambio, esta tendencia muestra una ligera desaceleración respecto al
crecimiento registrado un mes antes, cuando la deuda de las familias por los créditos
al consumo creció un 17,5%, un punto más que en abril. De hecho,
desde enero de este año, el menor ritmo de avance se registró en
abril (16,3%), frente al incremento del 17,5% de enero y marzo y el 17,7% de febrero.



Sumando ambos conceptos (deuda hipotecaria y créditos al consumo), el endeudamiento
total de las familias supera la barrera de los 800.000 millones de euros, con
811.390 millones en abril de este año, lo que representa un incremento
del 17,6% respecto al mismo periodo del año anterior, crecimiento que,
sin embargo, es inferior al aumento del 19,6% registrado al cierre de 2006.



DEUDA EN EL 125% DE LA RENTA.



En este contexto, el Banco de España advierte de que la deuda de los hogares
sigue avanzando a una tasa elevada. Los ratios de endeudamiento y la carga financiera
de las familias se habrían situado en el primer trimestre en torno al 125%
y al 16% de la renta bruta de los hogares, respectivamente.



Pese a ello, la autoridad monetaria indica que la "suave" desaceleración
del precio de la vivienda y el endurecimiento de la política monetaria
están incidiendo en la "normalización gradual" hacia ritmos
de gasto y endeudamiento "más moderados y sostenibles".