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PRECIO VIVIENDA PODRÍA CAER UN 5% EN 2008 Y ESTABILIZARSE

Los precios de la vivienda en España podrían caer hasta un 5% en
2008 y se estabilizarían después en un escenario en el que la demanda
de nuevos inmuebles caería de los 760.000 hasta los 475.000 anuales, lo
que implicaría un descenso de la actividad constructora residencial del
40% en 2009, según un estudio del banco estadounidense Morgan Stanley.



El informe, que analiza, entre otras cuestiones, las perspectivas futuras del
sector residencial en España, asegura que, en todo caso, el mercado inmobiliario
español vivirá un "ajuste" que se materializará
en un descenso de la actividad constructora en el ámbito residencial entre
los años 2008 y 2009.



Así, otros de los posibles escenarios planteados sería un contexto
de incrementos en el precio de la vivienda que no superarían el 5% entre
2008 y 2010. Sin embargo, la demanda caería hasta las 350.000 viviendas
nuevas anuales y el descenso de la construcción residencial sería
de hasta el 70% durante los dos próximos años.



El tercero de los escenarios plantea también subidas no superiores al 5%
al año, y una reducción de la construcción residencial, esta
vez no superior al 20% en 2009. No obstante, la demanda de viviendas nuevas en
esta coyuntura se mantendría estable en torno a las 600.000.



DESACELERACIÓN EN EL MERCADO HIPOTECARIO.



En este contexto, el mercado hipotecario español también registrará
una "significativa" desaceleración entre 2008 y 2010, que incidirá
en primer lugar sobre los préstamos concedidos a inmobiliarias, que caerán
en términos absolutos durante los dos próximos años.



Según el estudio, dicha desaceleración alcanzará también
a las hipotecas individuales, aunque sus efectos empezarán a notarse especialmente
a partir del año 2009.



Sin embargo, el banco estadounidense considera que esta situación tendría
un efecto limitado sobre los resultados de los bancos españoles, ya que
los préstamos hipotecarios tan sólo representan el 12% de su facturación
total.



Por otro lado, el estudio señala que la demanda total registrada en los
últimos años, entre las 550.000 y las 650.000 viviendas nuevas anuales,
puede explicarse a partir de factores demográficos y sociales.



Además, asegura que la demanda resultante de estos factores supone una
cifra próxima al número de viviendas finalizadas de media en este
periodo (580.000). lo que demuestra que "el porcentaje de viviendas que fueron
compradas con fines especulativos no es significativo".



Los factores que explicarían la demanda existente durante los últimos
años serían el crecimiento de la población de entre 25 y
65 años (200.000 viviendas anuales), así como de los inmigrantes
en este tramo de edades (entre 100.000 y 150.000 viviendas), los inmigrantes europeos
que eligen España como lugar donde establecerse tras la jubilación
(50.000 viviendas), factores sociales como los divorcios y matrimonios (100.000
viviendas), y la adquisición de entre 100.000 y 150.000 segundas viviendas
en la costa al año.



Enlace a la cotización de las constructoras