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INVERSIÓN EXTRANJERA SE RECUPERARÁ EN 2007, SEGÚN PROMOTORES

La inversión extranjera en inmuebles en España experimentará
una recuperación a lo largo de 2007 después de alcanzar los 4.840
millones de euros al cierre de 2006, lo que supone una caída del 12% respecto
al año anterior, según las estimaciones de la Asociación
de Promotores Constructores de España (APCE).



Esta recuperación, que sucede a una senda de continuados descensos inciada
en 2005, tendrá, según los promotores, como claro protagonista al
comprador alemán, quien, alentado por la creciente bonanza económica
del país germánico, volverá a sostener las operaciones de
adquisición por parte de no residentes tras una época de recesión
entre los años 1999 y 2004.



Este optimismo de los promotores se basa en una moderación de los descensos
de la inversión extranjera en inmuebles a lo largo de la segunda mitad
de 2006. Así, según datos proporcionados por el Banco de España,
la caída de las inversiones se ha reducido progresivamente desde el 17,7%
en julio al 12,1% en octubre, último dato disponible.



Expertos del sector también avalan estas buenas perspectivas, como es el
caso del Servicio de Estudios Económicos de la Fundación BBVA,
que en su última revista 'Situación Inmobiliaria' apunta que "el
ritmo de los descensos es cada vez menos acusado", pese a que la inversión
extranjera en inmuebles continuó cayendo durante el tercer trimestre de
2006.



Así, los flujos de entrada acumulados en octubre de 2006 descendieron un
13% interanual, cinco puntos menos que un año antes, según la revista.
De hecho, desde la Fundación BBVA se esperan
"mejores perspectivas" del comportamiento de la demanda de los no residentes
en 2007.



Desde la Asociación de Promotores Madrileños (Asprima) el optimismo
lleva a calcular un ritmo de compra de viviendas por parte de turistas extranjeros
de hasta 80.000 inmuebles anuales durante los próximos años, según
declaró a Europa Press su secretario general Manuel Galindo.



La clave de estas "buenas perspectivas" radicará, a su juicio,
en la cada vez más próspera economía alemana, que está
proporcionando "gran seguridad" a los turistas germanos y les ha vuelto
a animar a comprar viviendas en España.



Esta circunstancia también es observada por el Servicio de Estudios Económicos
del BBVA, al señalar que las perspectivas de
continuidad de la recuperación económica que ya se está experimentando
en Alemania y Reino Unido, junto a otros factores como la menor presión
inflacionista y la desaceleración de los precios, "son factores que
mejoran las perspectivas de medio plazo de la demanda de vivienda en España
por parte de no residentes".



Desde Asprima se asegura además que, más allá de la demanda
procedente de Alemania, el mercado de viviendas en propiedad de extranjeros se
verá favorecido por la "recuperación" de la economía
en el seno de la UE, que proporcionará a sus ciudadanos más recursos
y más posibilidades de inversión.



Además, a los tradicionales turistas procedentes del Reino Unido o Alemania,
se sumarán aquellos pertenecientes a los últimos países incorporados
a la UE como Polonia o Rumanía, quienes elegirán España como
destino de sus inversiones ya que, frente a la oferta de los países del
Magreb o el litoral de los Balcanes, "admitirán precios más
altos" a cambio de disfrutar de mejores infraestructuras turísticas.



Sin embargo, no todo es optimismo en el sector, ya que según declaró
a Europa Press el presidente de la Asociación Profesional de Expertos inmobiliarios
de España (APEI), Óscar Martínez, la habitual compra de inmuebles
en España por parte de ciudadanos extranjeros, principalmente en las zonas
costeras, se está viendo frenada por los altos precios de la vivienda.



Para Martínez, el extranjero es actualmente "más vendedor de
comprador", y, en todo caso, la demanda existente se orienta cada vez más
hacia los apartamentos pequeños en detrimento de la habitual compra de
chalets.



Asimismo, el economista Alberto Recarte señaló durante la VIII reunión
del Observatorio Económico FAES, que se había percibido durante
2006 un "parón muy fuerte" en la compra-venta de viviendas al
final del año, especialmente en estas zonas costeras.