SECTOR INMOBILIARIO APORTA EL 10% DE LOS INGRESOS PÚBLICOS
Europa Press el 05 de Febrero de 2007, 09:04.
Las actividades relacionadas con el sector inmobiliario y los tributos que gravan
este tipo de operaciones aportan el 9,3% del total de ingresos de las administraciones
públicas, según las estimaciones realizadas por el Servicio de Estudios
del
BBVA, a las que tuvo acceso Europa Press.
Así, tributos como las licencias municipales de obras, el Impuesto sobre
la Construcción, el IVA, el IBI, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
y Actos Jurídicos Documentaos (ITP-AJD) o las ganancias patrimoniales incluidas
en el IRPF, junto con operaciones como la venta de terrenos de propiedad municipal
y de aprovechamientos urbanísticos están detrás de uno de
cada diez euros que ingresan las administraciones públicas, en línea
con el importante desarrollo de la construcción en los últimos años.
Concretamente, el sector inmobiliario aportó en 2004 --último año
con datos disponibles-- más de 27.000 millones de euros, lo que representa
alrededor del 9,3% del total de ingresos y un 3,2% del PIB, según los cálculos
realizados por el
BBVA.
Por figuras impositivas, el IVA relacionado con actividades inmobiliarias aportó
el 2,2% del total de los ingresos no financieros de las administraciones públicas
en 2004, con 6.313 millones de euros, seguido del IBI (el 2,1% y 6.029 millones),
transmisiones patrimoniales (1,9% y 5.387 millones), IRPF (0,9% y 2.692 millones)
y Actos Jurídicos Documentados (0,5% y 1.360 millones).
CRECE EL IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES.
En el caso concreto del ITP-AJD, un tributo que grava las transacciones inmobiliarias
de segunda mano, sus ingresos presentan una tasa de crecimiento medio anual superior
al 18% desde 1997, alcanzado a cierre de 2004 un importe equivalente al 1,4% del
PIB, frente al 0,8% que representaba en 1997.
En todo caso,
BBVA señala que debe tenerse
en cuenta que parte del incremento de la recaudación de este tributo se
debe también al aumento de los tipos impositivos, que han pasado en todas
las comunidades autónomas del 6% al 7% en Transmisiones y del 0,5% al 1%
en Actos Jurídicos.
Por administraciones, los ingresos de las corporaciones locales son los que están
más estrechamente relacionados con la evolución del sector inmobiliario,
dado que el 32% de sus ingresos procedieron en 2004 de las actividades o impuestos
relacionados con dicho sector.
Por su parte, las comunidades autónomas son, tras los municipios, las administraciones
que han obtenido un mayor volumen de recursos procedentes del mercado inmobiliario,
ya que el sector inmobiliario aporta a los gobiernos autonómicos el 8%
de todos sus ingresos no financieros.
A continuación y ocupando el tercer lugar aparece la Administración
Central, cuyos ingresos directamente relacionados con la actividad inmobiliaria
representan el 4,5% del total.
DESACELERACIÓN DEL SECTOR.
A la vista de estos datos,
BBVA advierte de que la
mayor dependencia de las corporaciones locales de los ingresos derivados del sector
inmobiliario implica que los municipios serán las administraciones que
más notarán un menor crecimiento del sector inmobiliario, al tener
vinculada gran parte de su financiación (el 32% de sus recursos) a esta
actividad.
En este sentido, la entidad financiera prevé un descenso del número
de transacciones inmobiliarias superior al 12%, hasta situarse en torno a 1,2
millones en 2010, por lo que el descenso de la recaudación procedente del
sector sería muy acusada. Así,
BBVA
estima que, sin modificaciones de la normativa fiscal, la participación
de los ingresos ligados al sector inmobiliario se podría reducir un punto
porcentual, hasta situarse en niveles próximos al 2% del PIB.
