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PRECIO DE VIVIENDA NUEVA EN CAPITALES SUBIÓ UN 9,8% EN 2006

El precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia se incrementó un 9,8% durante el año 2006 respecto al ejercicio anterior, situándose la de tipo medio en 2.763 euros por metro cuadrado construido, según informó Sociedad de Tasación (ST).

En el segundo semestre del año, el incremento del precio de la vivienda nueva fue del 3,3%, mientras que a lo largo del año el precio medio aumentó en todas las capitales de provincia. En 6 de ellas el incremento fue superior al 15% respecto al pasado año, en otras 13 capitales el precio aumentó entre el 13% y el 15%, y en las 31 restantes se situó por debajo del 10%.

Sociedad de Tasación prevé que durante 2007 continúe el crecimiento de los precios de la vivienda, "con una tendencia inferior a la experimentada en 2006", si bien espera que las subidas sean "más moderadas" en aquellos municipios que dispongan de mayor oferta de terrenos edificables.

Así, espera que la oferta de vivienda nueva siga siendo "importante", aunque será menor en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez y encarecimiento del suelo.

En conclusión, Sociedad de Tasación espera que se mantenga un clima de confianza que genere una demanda suficiente para absorber a un ritmo adecuado la oferta de vivienda, "si no se producen modificaciones sustanciales en el crecimiento económico o en los tipos de interés".

Por otro lado, indica que, a partir de datos estimados por el Ministerio de Vivienda sobre el número de inmuebles iniciado hasta septiembre de 2006, el total de viviendas iniciadas durante el año superará las 800.000, cantidad "muy importante" que supera el volumen alcanzado en 2005.

VIVIENDA MEDIA DE 276.300 EUROS.

El precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se situó en el mes de diciembre en 2.763 euros por metro cuadrado construido, que para una vivienda de de 100 metros cuadrados equivale a 276.300 euros.

En las 21 poblaciones de más de 100.000 habitantes analizadas por Sociedad de Tasación, el precio medio del metro cuadrado se situó en 2.334 euros, lo que supone un incremento interanual del 12,3%, y del 3,8% respecto al semestre anterior.

En las poblaciones de más de 50.000 habitantes, los precios crecieron en los últimos doce meses un 11,6%, y un 3,8% desde julio de 2006, hasta 2.085 euros por metro cuadrado.

En el caso de las poblaciones de más de 25.000 habitantes, el incremento medio fue del 12,5% en el último año, del 4% entre julio y diciembre, con un precio medio por metro cuadrado de 1.896 euros.

Por comunidades autónomas, el mayor aumento respecto al año 2005 lo registró Aragón, con una subida del 16,9%, seguida de Castilla-La Mancha (13,2%), Comunidad Valenciana (13,1%), Cataluña (13%), Andalucía (11,8%), Baleares (11,4%), Galicia (10,7%), Extremadura (9,9%) y Cantabria (9,9%).

Por debajo del incremento medio del 9,8% del precio de la vivienda nueva a nivel nacional se situaron La Rioja (9,7%), Castilla y León (9%), Canarias (8,5%), Navarra (7,6%), Murcia (7,4%), Madrid (6,6%), País Vasco (5,8%) y Asturias (3,9%).

Por último, las tres capitales de provincia más caras en 2006 fueron Barcelona (4.192 euros por metro cuadrado), Madrid (3.870 euros por metros cuadrado) y San Sebastián (3.807 euros por metro cuadrado).

DESACELERACIÓN EN EL ÚLTIMO SEMESTRE.

Los datos difundidos demuestran, según Sociedad de Tasación, que el mercado inmobiliario de la vivienda se mantenido "muy activo". Sin embargo, el incremento de precios en el año 2006 ha sido algo inferior al del año anterior, desaceleración que ha sido más acusada en el segundo semestre del año.

Por otra parte, las capitales de provincia medianas y pequeñas son las que han experimentado los mayores crecimientos porcentuales.

Por último, del estudio se extrae que los flujos de ventas en los últimos meses del año 2006 se han mantenido o han ido a la baja en relación con los trimestres anteriores.

Enlace a la cotización de las constructoras.