El importe medio de los créditos hipotecarios ha subido un 35,70% en los
últimos dos años y medio, mientras que el plazo medio de contratación
se incrementó un 11,79% y la cuota hipotecaria mensual subió un
20,04%, según los datos de un estudio de los Registradores de España.
En concreto, el importe medio del crédito hipotecario se elevó hasta
junio a 143.585 euros, con un crecimiento del 6,61% en el primer semestre del
año.
Asimismo, el plazo medio de contratación se situó en junio en 322
meses (26 años y 10 meses), lo que supone un incremento del 2,96% en los
seis primeros meses del año, y demuestra, en opinión de los registradores,
una clara consolidación de la contratación de nuevos créditos
hipotecarios con vencimiento a 30 años.
Estos incrementos han dado como resultado un incremento de la cuota hipotecaria
mensual media, atendiendo a un plazo fijo de veinte años, hasta los 838,81
euros, un 54,53% del coste salarial mensual medio, lo que supone un incremento
del 8% durante el primer semestre.
Los registradores indican que con las recientes subidas de los tipos de interés
la situación de equilibrio "se ha descompuesto" dando lugar a
una situación que posiblemente se agrave en un futuro en forma de nuevos
incrementos en la tasa de endeudamiento familiar.
Los registradores apuntan a la ralentización de los incrementos del precio
de la vivienda, y la paralización del incremento de los precios de interés
como únicas vías para frenar el endeudamiento.
Durante el primer semestre, el principal destino del crédito hipotecario,
atendiendo al tipo de bien inmueble en que queda garantizado, correspondió
a la vivienda, con el 78,38% del total. De estas hipotecas, el 92,87% se dedicó
a vivienda libre y el 7,13% a vivienda protegida.
Por otra parte, desde finales del 2004 se está produciendo un importante
incremento de la cuota de mercado de nuevo crédito hipotecario para vivienda
libre por parte de las cajas de ahorro, que en el primer semestre de 2006 ya contaron
con un 55,72%, en detrimento de los bancos, con el 34,42%.
